Cuando se trata de convivir, cuanto más claras sean las normas, mejor será la convivencia. Por eso, si estás pensando en vivir en un complejo residencial o ya vives en uno, esta información es relevante para ti. Dentro de los conjuntos residenciales, existe una entidad jurídica llamada Asamblea. Entonces, ¿cuál es la finalidad de las Asambleas y por qué existe esta figura? Te lo explicamos.
¿Qué es una Asamblea?
Una Asamblea es un órgano de Administración y dirección que aplica exclusivamente en la propiedad horizontal; pero, ¿Qué es la propiedad horizontal?, es una entidad jurídica referida a aquellos conjuntos residenciales de casas o edificios, que comparten las áreas comunes como jardinería, ascensores, lobby, etc. 🏘️
Las Asambleas están conformadas por todos los propietarios o delegados del conjunto y se rige bajo la Ley 675 de 2001. Estas realizan encuentros al menos una vez al año y son convocadas por el Administrador.
El Ministerio de vivienda las define como la máxima autoridad de una copropiedad, donde concurre la voluntad colectiva.
🔗 Consejo de Administración: ¿qué es y cuáles son sus funciones?
¿Cuál es el objetivo de las Asambleas?🧐
El objetivo de las Asambleas es realizar una revisión cuidadosa del panorama general del conjunto. Específicamente lo referido a temas económicos y financieros. Asimismo, es mediante las Asambleas que se realiza la aprobación de presupuesto para los gastos administrativos e inversiones.
Durante las Asambleas se exponen los informes del administrador y del revisor fiscal📋 , así como las reglas del conjunto para su respectivo cumplimiento. Estas reuniones tienen como finalidad velar por el interés común de los residentes de la propiedad horizontal.
¿Cuáles son las funciones de la Asamblea?
Las funciones de la Asamblea las establece la Ley 675 de 2001. Estas son:
- Nombrar y remover al administrador y a su suplente cuando fuera el caso, para períodos determinados, y fijar su remuneración.
- Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos.💰
- Nombrar y remover a los miembros del Comité de Convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
- Aprobar el presupuesto anual del conjunto y las cuotas para atender los gastos, así como incrementar el fondo.
- Elegir y remover los miembros del Consejo de Administración, Revisor Fiscal y su suplente, para los periodos establecidos.
- Aprobar las reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal. ☑️
- Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, y decidir sobre el carácter esencial o no de un bien común.
- Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto.
- Decidir, salvo en el caso que corresponda al Consejo de Administración, sobre las sanciones por incumplimiento de la Ley 675 y el Reglamento de Propiedad horizontal.
- Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.
- Otorgar autorización al Administrador para realizar cualquier salida del Fondo de Imprevistos.
- Las demás funciones fijadas por la Ley, y el Reglamento de Propiedad Horizontal.
🔗 ¿Debo pagar una multa si no asisto a la Asamblea de Propietarios?
Soy propietario, ¿Estoy obligado a participar en las Asambleas?, ¿Qué pasa si no asisto?🤔
Las Asambleas deben ser convocadas con anticipación para que asista más de la mitad de los propietarios y así cumplir con el quórum. Si no asistes y hay quórum deberás respetar las decisiones tomadas durante la Asamblea sin derecho a reclamos.
Cuando un propietario no asista a una Asamblea este será multado, pero ojo, esta infracción, así como el valor de la multa debe estar estipulado bajo acta y aprobación de la misma Asamblea.
Recuerda que como inquilino en una propiedad horizontal tienes deberes y derechos que debes conocer. ¡En Jelpit te damos consejos y herramientas para una convivencia sana!💜
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