Cada que comienza un nuevo año los colombianos comienza a hacer cuentas debido al alza correspondiente en ciertos bienes y servicios, entre estos está el incremento del arriendo. Este valor sube con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) el cual es un porcentaje que mide variación de precios y cómo se evidencia el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Así sabremos el costo de la vida en el momento actual. 🏠
Más allá de entender los tecnicismos de la economía, el 33% de los hogares colombianos que viven en alquiler, desean saber cuánto será el incremento del arriendo para este año, y, según la comunicación que emitirá el DANE el próximo 9 de enero, el IPC y por tanto el porcentaje de incremento para el arriendo podrá ser del 9,05% al 10%. 🏢
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Datos clave en el incremento del arriendo
Algunas entidades que se mueven en la propiedad horizontal se pronunciaron sobre este incremento y dieron a conocer algunos puntos clave tanto para arrendatarios como arrendadores. Una de estas es Fedelonjas (Federación de Lonjas de Propiedad Raíz) quienes se pronunciaron a través de un comunicado donde su presidente, Mario Ramírez, el aumento en el costo del arriendo no solo afecta a las familias que residen en estas viviendas, sino también a los propietarios, quienes en su mayoría (85%) pertenecen a los estratos 1, 2 y 3. Para muchas personas, estos ingresos por alquiler son su única fuente de ingresos ya que no tienen una pensión.👥
Sumado a esto, según el BID (Banco Interamericano de Desarrollo), nuestro país es el primero donde más personas viven en arriendo con un 33%, sobre el promedio en América Latina del 21%. Teniendo en cuenta este contexto, que el incremento para este año sea del 13,12% es un tema de conversación tanto para quienes viven en arriendo como para aquellos que tienen su casa en arriendo. 🏘️
Y aunque después de los últimos dos años donde se atendió la emergencia sanitaria y la economía mundial fue goleada, es necesario volver poco a poco a regular costos y con esto la productividad de cada mercado. Claro que, la recomendación, en cualquier caso, es poder conversar y llegar a un acuerdo entre las partes, debido a que, el porcentaje es una medida máxima a incrementar, pero el arrendatario es quien decide cuánto al final aumentará. 🔝
Esto debes saber sobre el incremento de arriendo
La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz recomienda para este proceso algunos puntos importantes que debes saber, tanto si vives en arriendo y debes pagar un poco más este año o si eres quien tiene su casa en arriendo. 💵
Lo más importante de todo es saber que este aumento no empieza desde el día 1 del año, sino que aplica en el momento en que el contrato se renueve automáticamente. Entonces, si pagas un millón de pesos por tu renta + 180,000 pesos por administración y firmaste el contrato el 1 de agosto de 2023, el incremento sería el siguiente: Incremento cuando se cumpla el año, es decir, el 1 de agosto de 2024: $92,800. $1,000,000 + $92,800 = $1,092,800 que se pagarán cuando se cumpla el año del contrato, que es el 1 de agosto de 2024.
La cuota de administración mensual ($180.000) se incrementará según lo autorice la asamblea de copropietarios a partir del 1 de abril de 2024 o según lo indique la asamblea. Esto quiere decir que esta cuota de administración en los inmuebles en copropiedad aumenta en un momento diferente al contrato de arrendamiento. Si existen dudas en casos como contratos de vivienda firmados antes de 2003 o para uso comercial o no residencial, recomendamos asesorarse con un agente inmobiliario de confianza ya que la legislación puede diferir.📝
Lo más importante es que ningún propietario podrá incrementar más de lo permitido el arriendo; si esto sucede, puedes acercarte al ente de control distrital o municipal para reportar la situación y esto le acarreará al arrendatario multas económicas. Por esto, es tan importante la comunicación entre las partes, de modo que se pueda llegar a acuerdos que convengan a ambos. 🧐
¿Y el incremento para locales comerciales?
Tanto como para bodegas, oficinas, locales, consultorios, este incremento no aplica, así como para los contratos que se celebraron antes del 2003. Esto debido a que la norma que regula el alza de los valores en el arriendo es la Ley 280 de 2003. Para estos casos, es necesario establecer el porcentaje de aumento de acuerdo a lo establecido en el contrato o por mutuo acuerdo entre las partes. 👥
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