Sumado a ruidos, olores, vecinos bullosos… El olor y el humo del cigarrillo también pueden generar conflictos en una propiedad horizontal. 🚬 ¿Puedes fumar en tu apartamento?, ¿te incomoda o hace daño que tu vecino fume, pero no sabes qué hacer? Hoy en Jelpit Conjuntos abordamos este tema en el marco del Día Mundial Sin Tabaco (31 de mayo) y reflexionando sobre los derechos de los fumadores y los no fumadores en espacios compartidos.
En Colombia, la regulación del consumo de tabaco en propiedad horizontal está contemplada principalmente en la Ley 1335 de 2009, conocida como la Ley Antitabaco. 🇨🇴 Esta ley prohíbe fumar en lugares cerrados de acceso público o en lugares de trabajo, con el objetivo de proteger la salud de los no fumadores y reducir la exposición al humo del tabaco.
Sin embargo, y de acuerdo con Leonardo Carmona, experto en Derecho Inmobiliario, no existe una norma que sancione el consumo de tabaco en espacios privados (ya sea una casa o en un apartamento). 🏡 “En un reglamento de propiedad horizontal no se puede prohibir fumar, pues se estaría vulnerando el derecho al libre desarrollo de la personalidad de los fumadores. El artículo 19 de la Ley Antitabaco 1335 del 2009 habla de la prohibición del consumo de tabaco, pero en lugares públicos: tiendas, centros comerciales, restaurantes, discotecas, áreas de espera y zonas comunales”, dice.
En el caso específico de la propiedad horizontal, 🏢 la regulación puede variar dependiendo de las normativas internas de cada edificio o conjunto residencial, así como las políticas establecidas por la administración y la junta de propietarios. Esto significa que si en tu conjunto hay reglamentos internos que prohíben fumar en áreas comunes o en espacios compartidos, los residentes están obligados a acatar estas normativas.
🔗 5 problemas comunes en propiedad horizontal
Sí. Si el humo del apartamento de tu vecino llega a tu habitación y no aguantas más… ¡No te preocupes! La Ley de Propiedad Horizontal (675 de 2001) establece en su artículo 74 la prohibición de olores, partículas u otros elementos que trasciendan al exterior y que afecten los niveles tolerables para la convivencia. “Las señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier otro elemento que, generados en inmuebles privados o públicos, trascienden el exterior, no podrán superar los niveles tolerables para la convivencia y la funcionalidad requerida en las Unidades Inmobiliarias Cerradas. 🚫 En este caso, el administrador está en la obligación de hacer cumplir la Ley Antitabaco en la propiedad”, dice el experto.
La norma colombiana te protege a ti y a tu familia como ciudadanos no fumadores. 🌿 El artículo 18 de la Ley Antitabaco menciona tus derechos:
También puedes leer: Conoce las principales normas de convivencia en una Propiedad Horizontal
De acuerdo con Leonardo Carmona la labor del administrador o de la asamblea es la de velar porque al interior de toda propiedad horizontal se garantice la seguridad y la convivencia entre todos los habitantes. 👌“Es importante crear reformas e imponer sanciones para quienes incumplen la norma y concientizar a los constructores en crear espacios para fumadores alejados de los bloques o de las viviendas”, dice.
🔗 5 problemas comunes en propiedad horizontal
¿Qué dice la ley sobre el consumo de esta sustancia en estos espacios?❓En Colombia, la normatividad está regulada principalmente por la Ley 30 de 1986, en la que se especifica el derecho de todo ciudadano a llevar consigo una dosis personal de estupefacientes para su propio consumo.
Sin embargo, y bajo el fallo de la Corte Constitucional, sentencia C-127 de 2023 se restringe el consumo de sustancias psicoactivas, incluyendo la dosis mínima, en parques y espacios públicos con el objetivo de proteger los derechos de niños y adolescentes, y “conforme a la regulación que expidan las autoridades locales competentes.
¿Y esto qué significa? En el contexto de una propiedad horizontal, los reglamentos de convivencia pueden variar, por lo que es importante revisar el reglamento de la misma con el fin de determinar si existen regulaciones específicas con respecto al consumo de marihuana en las áreas comunes o en las unidades privadas.🏡 “Es recomendable abordar cualquier problema de convivencia con respecto al consumo de marihuana a través de la comunicación y la negociación en la comunidad. Si el consumo causa problemas significativos o viola las normas establecidas, se podría considerar la intervención de las autoridades o el consejo de administración de la propiedad horizontal para resolver la situación de manera adecuada y equitativa”, es una de las recomendaciones de Chat GPT. ¡En Jelpit Conjuntos te damos ideas y consejos para convivir en comunidad! 💜
Publicado originalmente en noviembre de 2021.
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Una consulta lo que fumamos dentro de nuestro inmueble a mas de tres metros del vecino no podemos consumir el tabaco (producto legalmente comercializado) ?
Nuestro derecho donde queda ?
¡Alfredo, gracias por tu comentario!
Nos encanta que pongas tu posición. Es importante que siempre se recurra al diálogo y al consenso entre vecinos, sobre todo cuando se tratan de temáticas tan delicadas y ligadas al libre desarrollo de la personalidad. Recuerda que en el blog de Jelpit hay más información relevante sobre temas de propiedad horizontal que te pueden interesar. 💜
A que autoridad puedo acudir si la administración de mi conjunto hace caso omiso ante las quejas que he presentados de vecinos fumadores que perturban y contaminan con el olor del cigarrillo mi casa?
¡Johana, gracias por tu comentario!
Nos encanta que disfrutes de nuestros contenidos. Te contamos que puedes recurrir al Código de Policía (Art. 33 Núm. 1 Lit. c. Ley 1801 de 2016) porque este comportamiento afecta tu tranquilidad, y si es al caso al perturbador le pueden imponer una multa equivalente a dieciséis (16) salarios mínimos diarios legales vigentes. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Saben si aplica en Huixquilucan, Estado de México?
¡Claudia, muchas gracias por tu comentario!
Nos encanta que disfrutes de nuestro contenido desde México. La información que encuentras en el artículo aplica exclusivamente para Colombia. Te recomendamos investigar con las autoridades locales, cuáles son las restricciones vigentes relacionadas a fumar en inmuebles de propiedad horizontal. Jelpit te envía un saludo desde nuestro país 💜
Depende del reglamento interno de la comunidad , puede ser que haya lugares donde si se pueda y en otros no .
¡Servicios de Limpieza Madrid, gracias por tu comentario!
Nos encanta que disfrutes de nuestros contenidos. Si bien es cierto existe una reglamentación general, tienes razón en que el reglamento interno de cada comunidad puede establecer o delimitar espacios destinados para personas fumadoras. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos que te pueden ser útiles. 💜
Buenas noches dado el caso omiso de la administración de mi edificio por vecinos que fuman y este humo me molesta a mí y mi familia me comunico con la policía o con el ministerio de salud en la ciudad de Cali? Gracias de antemano
¡Nicolás, gracias por tu comentario!
Te contamos que, por lo general, este tipo de normas de convivencia deben ir estipuladas en el reglamento interno del edificio, el cual debe ser de conocimiento por todos los propietarios y residentes, y cumplirse. Ten claro este reglamento y si requieres de asesoría profesional, puedes agendarla AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que revises nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
La comercialización de tabaco (cigarrillo) es totalmente legal, pero entonces si yo trato de fumar dentro de mi cuarto, para no fumar en las áreas públicas de mi conjunto, y mi vecino se queja, el administrador ya mando un correo con una multa, donde se supone que debo de fumar, no hay derechos para el fumador, si es cierto que fumo más de 40 cigarrillos al día y el olor quizá sea insoportable para algunos pero y entonces me escondo para fumar como si fuera un drogadicto, no puedo fumar en mi propia casa que debo de hacer? Para mi es una necesidad fumar.
¡Felipe, gracias por tu comentario!
Te contamos que si requieres de asesoría profesional, puedes agendarla AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que revises nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Buenas tardes a donde me tengo que dirigir si el que me renta no me hace caso de que mis dos vecinos se salen a fumar a la puerta de su departamento y los dos quedan enfrente de mis ventanas yo tengo una hija de 9 años y en mi departamento no fumamos y cuando ellos fuman todo el humo se mete a mi departamento
¡Nadia, gracias por tu comentario!
Te contamos que, para esta situación puedes consultar el manual de convivencia, allí debe estar claro el tipo de manejo a darle a estas situaciones. En primera instancia, puedes acudir al administrador del conjunto para ponerle en conocimiento. También, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Buenas tardes.
Me sancionaron por fumar en mi apartamento como puedo hacer una carta de descargos bien fundamentada a la administración.
¡Edwing, gracias por tu comentario!
Te contamos que, para esta situación puedes consultar el manual de convivencia, y guiarte de este para la redacción de tu carta. También, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Buenas noches, que puedo hacer si mi vecina del primer piso, fuma constantemente porque ese es su trabajo y fuma ella y otra persona, fuma hasta mil tabacos en un día porque practica la brujeria, esto me afecta a mi y a toda mi familia ya que estamos expuestos a el humo todo el tiempo, mi padre tiene ventilador mecánico y esta hospitalizado en casa, y todos los integrantes de la familia nos vemos muy afectados incluyendo niños, ya intente hablar con ella pero me respondió con insultos. Gracias
¡Isabel, gracias por tu comentario!
Te contamos que, para esta situación puedes consultar el manual de convivencia de tu edificio, así como el reglamento actual. Como primera instancia, debes acudir al administrador del edificio. También, puedes contar con orientación profesional con nuestro servicio de asesoría legal AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que no te pierdas nuestros artículos de la categoría Propiedad Horizontal, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜
Buenas noches ha donde puedo acudir ho necesito un abogado tengo un problema con un vecino que practica el ocultismo y desde la mañana hasta altas horas de la noche grupos de personas ingresan ha su casa a fumar tabaco y el humo que sale es en cantidad que invade todo un sector ya otros vecinos han tratado de hablar con el de buenas maneras incluso han llamado a la policía y se van por que ellos dicen que está dentro de su vivienda y el se basa en eso por favor si nos pueden asesorar sería de mucha ayuda ya que al rededor tenemos niños pequeños y ancianos
Luis Miguel, gracias por tu comentario.
Lamentamos mucho la situación que viviste y te contamos que si requieres de asesoría profesional que pueda atender tu caso, puedes agendarla AQUÍ. A propósito de este tema, te invitamos a que revises nuestros artículos, con muchos temas, consejos y recomendaciones que seguro te servirán. Recuerda que en el blog de Jelpit encuentras muchos más contenidos para que tu vida fluya. 💜