Además de tener acceso a zonas verdes comunes, contar con vigilancia privada, tener la posibilidad de vivir en comunidad, entre otros… Un copropietario de una propiedad horizontal también tienen una serie de derechos que buscan proteger y garantizar sus intereses.
De acuerdo con Katheryne Guerrero, abogada, experta en temas del sector inmobiliario, estos derechos están alineados a lo descrito por la Ley 675 de 2001. 👀“La propiedad horizontal se rige por esta ley, la cual establece las normas y regulaciones que deben seguirse para su constitución, administración y funcionamiento”, explica.
¿Eres dueño de un apartamento ubicado en conjunto residencial o en una urbanización cerrada y no tienes idea de tus derechos como copropietario?🤔 En entrevista para Jelpit, Katheryne Guerrero, creadora de contenido digital con ‘Defiéndete Law’ (tiene más de 800.000 seguidores en todas sus redes sociales), nos cuenta todo lo que debemos saber sobre este tema.
También puedes leer: ¿Qué es y cuál es el objetivo de las asambleas en una propiedad horizontal?
¿Qué es una propiedad horizontal?
Antes de entrar en materia, es importante conocer este concepto que se refiere a un régimen de propiedad en el cual un edificio o conjunto de edificaciones está dividido en unidades independientes (apartamentos, locales comerciales o casas) que son propiedad exclusiva de sus respectivos propietarios. 🏫
Estas unidades están acompañadas de áreas comunes (pasillos, escaleras, áreas verdes, parqueaderos o zonas recreativas…)🌳, las cuales son de uso compartido y responsabilidad de todos los propietarios. 👥
De acuerdo con Katheryne Guerrero, quien ha asesorado jurídicamente a varias inmobiliarias a nivel nacional, cada propietario tiene el derecho exclusivo de su unidad privada, es decir, puede habitarla, modificarla y venderla según sus necesidades y al mismo tiempo, todos los propietarios tienen derechos de copropiedad sobre las áreas comunes. “Esto implica que comparten la responsabilidad y los gastos asociados al mantenimiento, limpieza y seguridad de las áreas comunes”, explica.
Por otro lado, para asegurar una convivencia adecuada, en cada propiedad horizontal se establece un reglamento interno que regula diferentes aspectos como: el horario de uso de las áreas comunes, las normas de convivencia, las cuotas de administración, los procedimientos de toma de decisiones, entre otros.
14 derechos que tienes como copropietario
- Derecho de propiedad: tener la titularidad y el derecho exclusivo sobre tu unidad o apartamento dentro de la propiedad horizontal.
- Derecho de uso y disfrute: utilizar y disfrutar de tu unidad de acuerdo con las disposiciones establecidas en la ley y los reglamentos internos.
- Derecho a realizar modificaciones: realizar modificaciones y mejoras en tu unidad, siempre y cuando cumplas con las normas y regulaciones establecidas por la propiedad horizontal.
- Derecho a participar en decisiones: participar en las asambleas de propietarios donde se toman decisiones importantes sobre la administración y el mantenimiento de la propiedad, así como en la elección de la junta directiva.
- Derecho a recibir información: ser informado de manera oportuna y transparente sobre los asuntos financieros, administrativos y legales de la propiedad horizontal.
- Derecho a impugnar decisiones: impugnar decisiones o actos que consideren contrarios a la ley, al reglamento interno o que afecten tus derechos como propietario.
- Derecho a solicitar servicios comunes: acceder y utilizar los servicios y las áreas comunes de la propiedad horizontal, como ascensores, parqueaderos, zonas recreativas, entre otros.
- Derecho a reclamar: presentar reclamaciones o quejas en caso de incumplimiento de obligaciones por parte de otros propietarios o de la administración de la propiedad.
- Derecho a recibir información financiera: ser informado periódicamente sobre el estado financiero de la propiedad horizontal, incluyendo los balances, estados de cuenta, presupuestos y liquidaciones de gastos comunes.
- Derecho a participar en las decisiones de administración: participar en la elección de la junta directiva de la propiedad horizontal y en las asambleas de propietarios donde se toman decisiones importantes relacionadas con la administración, mantenimiento y mejoras de la propiedad.
- Derecho a la privacidad y tranquilidad: exigir que se respeten tu privacidad y tranquilidad dentro de tu unidad, así como asegurarte de que se cumplan las normas de convivencia y restricciones establecidas en el reglamento interno.
- Derecho a recibir servicios públicos: tener acceso a los servicios públicos esenciales, como agua, electricidad y gas en tu unidad de propiedad horizontal.
- Derecho a la seguridad y mantenimiento: exigir que se mantengan en buen estado las áreas comunes, las instalaciones y los servicios de seguridad, así como tomar medidas para garantizar la seguridad de los residentes.
- Derecho a la participación en las decisiones de modificación o ampliación: participar en las decisiones relacionadas con modificaciones, ampliaciones o reformas que afecten a la propiedad horizontal, según lo establecido en la ley y el reglamento interno.
🔗 Retos y oportunidades en la administración de propiedad horizontal
Por último, recuerda que estos derechos buscan proteger y garantizar tus intereses como copropietario de una propiedad horizontal, 👥promoviendo una convivencia armoniosa y un adecuado funcionamiento de la comunidad. ¡En Jelpit hacemos que tu vida fluya! 💜
| ¿Qué tan útil te pareció este contenido? | |||||
|
